Обновлено в сентябре 2026 года. Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией — перед покупкой проконсультируйтесь с независимым тайским юристом.
1. Убедитесь, что квартиру можно оформить во фрихолд
Иностранец может купить квартиру в кондоминиуме в Таиланде в полную собственность на своё имя, если квартира регистрируется в пределах иностранной квоты здания — до 49% продаваемой площади (Закон о кондоминиумах B.E. 2522, ст. 19 bis). До бронирования попросите застройщика письменно подтвердить, что ваша квартира входит в квоту. Если квота исчерпана, остаётся зарегистрированная аренда сроком до 30 лет.
2. Спланируйте перевод денег
Для оформления во фрихолд вся сумма должна поступить в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте (ст. 19 ter). Тайский банк-получатель выдаёт подтверждение для Земельного департамента — форму Foreign Exchange Transaction или credit advice, в зависимости от суммы. Переводите со своего счёта и указывайте назначение — покупка квартиры в кондоминиуме.
3. Разберитесь, как законно сдавать квартиру
Закон Таиланда о гостиницах (Hotel Act), как правило, требует гостиничной лицензии для сдачи жилья на срок менее 30 дней. Поэтому владельцы курортных квартир часто участвуют в программе Rental Pool или управления у оператора, а не сдают посуточно сами. Помесячная и долгосрочная аренда устроены проще. Всегда уточняйте, как лицензирована программа аренды в здании и как делятся доходы и расходы.
4. Заложите расходы на переоформление
| Статья | Обычная ставка | Кто обычно платит |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор | 2% от оценки Земельного департамента | Часто пополам — по договору |
| Специальный налог на бизнес | 3,3%, если продавец владел менее 5 лет | Продавец |
| Гербовый сбор | 0,5%, только если нет налога на бизнес | Продавец |
| Удерживаемый налог | Зависит от продавца и срока владения | Продавец |
| Фонд капремонта | Разовый взнос за м², устанавливает здание | Покупатель |
Временное снижение регистрационного сбора до 0,01% (1 июля 2026 – 30 июня 2027) действует только для граждан Таиланда.
5. Посчитайте расходы на содержание
Владелец платит взносы за обслуживание общих зон (за м²) и коммунальные услуги. В программе аренды доля оператора и обновление мебели вычитаются из дохода. Доход от аренды тайской недвижимости облагается налогом в Таиланде — уточните у бухгалтера, как это касается вас.
6. Выберите квартиру, которая будет сдаваться
Для курортной аренды важно простое: сколько идти до пляжа, есть ли мебель, какая инфраструктура в здании и подходит ли планировка парам, друзьям и семьям. Кровати, которые можно сдвинуть, балкон и второй санузел в квартирах побольше расширяют круг гостей.
Коротко о Surin Sands
- 82 квартиры с мебелью площадью 30–81 м²: студии, квартиры с 1 и 2 спальнями
- Несколько минут пешком до пляжей Сурин и Банг Тао, район Чернг Талай
- Бассейн с бесконечным краем, ресторан и бар на крыше, тренажёрный зал, охрана 24/7
- Программа Rental Pool для владельцев
Узнайте, какие квартиры доступны по иностранной квоте, и условия программы аренды: +66 76 530 503.
Коротко
Может ли иностранец владеть квартирой на Пхукете?
Да, во фрихолд, если квартира оформляется в пределах иностранной квоты здания — до 49% продаваемой площади.
Можно ли сдавать квартиру посуточно?
Сдача на срок менее 30 дней, как правило, требует гостиничной лицензии по Hotel Act, поэтому владельцы часто пользуются программой аренды лицензированного оператора.
Сколько стоит переоформление?
Основная статья — регистрационный сбор 2% от оценочной стоимости, обычно делится по договору; налог на бизнес или гербовый сбор и удерживаемый налог обычно платит продавец.